Residenza Bilo

Zona dell’immobile

Ci troviamo in Via Garofalo a Milano, in un’area con una buona qualità della vita, vicina al polo universitario di Città Studi e ben servita dai mezzi, a 500 mt dalla fermata metro Piola M1 e Loreto M2.

Siamo quindi in una location ad alto valore commerciale e al riparo dalla svalutazione immobiliare.

Tipologia di immobile

L’immobile è un bilocale di 40 mq, collocato al piano terra, all’interno di un contesto signorile dotato di giardino, box condominiali e servizio di portineria.

È così composto: ingresso, soggiorno con cucina a vista, zona letto e bagno finestrato (con antibagno), camera da letto matrimoniale con angolo studio.

Metodo di acquisizione

Lo abbiamo acquisito tramite un’asta immobiliare come ufficio piano terra (era un residence trasformato in abitativo residenziale).

Interventi di ristrutturazione

Innanzitutto abbiamo effettuato il cambio d'uso in abitativo residenziale con adeguamento degli impianti a norma.

Abbiamo quindi riprogettato gli spazi interni ed avviato un intervento completo di ristrutturazione e riqualificazione, con successivo lavoro di arredamento e corredo.

In fase di ristrutturazione abbiamo puntato sull’installazione di un sistema di aria condizionata centralizzata e su interventi strutturali e d’arredo capaci di rendere l’ambiente molto luminoso.

Ad oggi siamo al 90% circa dei lavori, la consegna dell’immobile pronto è prevista per fine marzo 2017.

Ecco alcune foto della Residenza Bilo quasi pronta.

Punti di forza

Si trova in una zona dotata di servizi, ad alto valore commerciale, in cui vi è alta richiesta di immobili di piccolo taglio sia per residenza che per investimento, ma che sono difficilmente trovabili nell’area.

Sarà consegnato arredato e corredato, quindi pronto all’uso, poiché non necessita di alcun lavoro aggiuntivo (comodo soprattutto per chi investe a distanza).

È indicato come immobile da mettere a reddito che può garantire all’investitore un guadagno di oltre il 6%.

Prezzo di vendita

Il costo è di € 185.000.

Guadagno dell'investimento

La rendita profittevole ideale è quella a lungo termine (messa a reddito): può essere affittato in breve tempo poiché ubicato in una location appetibile, ad alto valore residenziale, adiacente al polo universitario della zona Città Studi di Milano.

Il prezzo ipotizzato, in base ad una ricerca di mercato, è di 800 € al mese al netto delle spese condominiali (cioè una rendita di 9.600 € all’anno).

Di conseguenza si può aspirare ad un reddito del 5,19% sul capitale investito: 9600×100/185.000 = 5,19%, sempre al netto delle spese di condominio.

Considerando che per i primi 10 anni si potrà utilizzare la detrazione fiscale del 50% sul reddito Irpef per abbattere la cedolare secca (20%), e quindi non sostenerne il costo, la rendita sarà di circa il 6,23%.

I costi relativi alle imposte statali (IMU, Tarsu, ecc.) sono compensati dall'incremento del valore immobiliare nel tempo, essendo Milano un forte elemento di sicurezza in tal senso, specialmente in una zona come questa.

I dati dichiarati sono delle “stime”. Si tratta di valutazioni basate sulla nostra esperienza e sulle tante operazioni immobiliari effettuate nel corso negli anni, quindi molto veritiere, ma su cui non possiamo garantire a priori una certezza matematica.