Conviene ancora fare investimenti immobiliari in Italia?
“In Italia c’è la crisi”: l’obiezione più frequente che fa un potenziale investitore immobiliare oggi è questa.
Probabilmente è ciò che pensi anche tu e di certo non posso biasimarti.
Questo momento storico difficile, iniziato con la crisi economica mondiale del 2007, ha creato un clima di sfiducia anche nei confronti dell’immobile come forma di investimento.
Ci tengo però a dirti il mio pensiero al riguardo e a mostrarti l’attuale andamento del settore immobiliare da un altro punto di vista.
Chi si occupa di investimenti immobiliari a livello professionale sa che è possibile continuare a investire e fare dei buoni affari anche in tempo di crisi.
Il motivo è questo: la casa non perde mai il suo valore. Pensaci bene, gli immobili sono dei beni reali di cui ci sarà sempre bisogno.
Magari cambieranno le esigenze delle persone in fatto di immobili e gli investitori dovranno adeguarsi, ma la necessità di un immobile non cambierà.
La decisione di acquistare o prendere in affitto una casa, per quanto rinviabile, prima o poi dovrà comunque compiersi.
Il vero segreto per investire in immobili è, in realtà, saperlo fare. Un investimento immobiliare sicuro e profittevole è sempre possibile, a prescindere dall’andamento della situazione economica del paese e dei trend di settore.
Il successo di un investimento immobiliare sta infatti nella capacità dell’investitore di generare reddito con gli immobili e di capire le esigenze di mercato.
Ciò dipende da alcuni fattori fondamentali (come la scelta della zona giusta e l’acquisto a un prezzo inferiore alla media) che ti spiegherò nel dettaglio in altri articoli.
Con questo non voglio dirti che fare investimenti immobiliari sia un’attività totalmente slegata dall’andamento del mercato e dell’economia, è chiaro.
Voglio solo farti comprendere che, in virtù delle sue particolari caratteristiche, l’immobile è un bene in cui conviene sempre investire e con cui puoi guadagnare, anche con la crisi.
A patto, naturalmente, che tu conosca tutte le “regole del gioco” per non fare errori e non mandare in fumo la possibilità di un profitto o, ancora peggio, il tuo capitale.
Conviene investire in immobili oggi?
Come ti ho spiegato la mia risposta è: sì, conviene.
Conviene ancora investire in immobili non solo perché l’investimento immobiliare si basa su un bene sempre richiesto, ma anche perché alcuni dati attuali di mercato “negativi” si muovono in realtà proprio a favore di chi vuole investire.
Ecco 3 condizioni favorevoli:
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I prezzi delle case sono bassi
L’abbassamento dei prezzi che si è verificato dal 2007 in poi ti consente oggi di comprare un immobile a un costo molto più contenuto rispetto ad alcuni anni fa.
Quindi come investitore hai innanzitutto il vantaggio di pagare ad un prezzo conveniente l’immobile su cui vuoi investire.
Inoltre, la presenza di un mercato con prezzi molto bassi spinge a una maggiore propensione all’acquisto: i potenziali compratori del tuo immobile saranno più inclini ad acquistare perché percepiscono il costo come “un’occasione da non perdere”.
Sono segnali di “crisi” che un esperto di investimenti immobiliari riesce a trasformare in “opportunità”: solo anni ed anni di esperienza permettono di conoscere in modo approfondito il settore e saper applicare le strategie più efficaci in ogni contesto.
Dal grafico puoi notare l’abbassamento dei prezzi delle case negli ultimi anni.
Andamento dell’indice dei prezzi delle abitazioni dal 2011 al 2016
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I tassi sui mutui sono ai minimi storici
Al momento l’accesso al credito è più conveniente perché i tassi di interesse sui mutui sono molto bassi e continuano a scendere.
Questo ha per te un doppio vantaggio: da un lato ti permette di ottenere un mutuo a condizioni favorevoli e dall’altro consente anche al tuo potenziale acquirente di poter godere delle stesse agevolazioni.
Nel grafico puoi osservare la riduzione dei tassi sui mutui avvenuta negli ultimi anni.
Andamento del tasso di riferimento tipico dei mutui ipotecari dal 2011 al 2016
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Il mercato immobiliare è in ripresa
Ecco il dato più significativo: il mercato delle compravendite è in crescita dal 2014.
Nel primo trimestre del 2017 vi è stato un aumento del +8,6% rispetto allo stesso periodo del 2016.
Questo dato possiamo leggerlo come una conferma del trend positivo e un sintomo di rinnovata fiducia degli italiani nel mattone.
Inoltre, più di metà delle compravendite avviene nel settore residenziale.
Dopo il lungo declino durato circa un decennio, quindi, possiamo finalmente parlare di un miglioramento del mercato immobiliare.
Nel grafico puoi vedere il declino cominciato nel 2007, ma anche la ripresa delle compravendite iniziata in questi ultimi anni, in particolare dal 2014.
Andamento del volume delle compravendite di immobili dal 1997 al 2015
Con questi tre dati sul mercato immobiliare voglio farti capire che non solo è possibile investire nonostante la crisi, ma che può essere più conveniente farlo ora.
A dimostrarlo sono anche le statistiche positive sugli investimenti immobiliari in Italia, elaborate dall’Ufficio Studi di Tecnocasa: nel secondo semestre del 2016 il 18,6% degli acquisti di immobili è stato effettuato da investitori con lo scopo di mettere a reddito.
L’immobile è da sempre uno dei migliori investimenti e continuerà ad esserlo.
Se sai esattamente come muoverti non hai bisogno di aspettare un diverso andamento del mercato: è questo il vero segreto che ti permette di investire in qualsiasi momento storico, riducendo al minimo i rischi e ottenendo un alto guadagno.
Se vuoi approfittare di questo momento favorevole per fare un investimento immobiliare contattaci per una consulenza gratuita, approfondiremo le soluzioni per far crescere il più possibile il tuo capitale con il più basso rischio.
