Tre Bilo in Venezia
Opportunità investimento con guadagno 5 - 10%
Lombardia > Milano > Porta Venezia
Questa è un'opportunità di investimento immobiliare ideale sia per il breve termine (rivendita) che per il lungo termine (messa a reddito).
Caratteristiche immobile
Zona dell’immobile
L'immobile si trova nella zona di Porta Venezia a Milano, vicino alla Metro Linea 1 e a diverse linee del tram, a 20 metri da P.ta Venezia e a circa 1 km dal centro.
Tipologia di immobile
Il progetto è di trasformare questo immobile di 120 mq attraverso il frazionamento per realizzare 3 bilocali ad uso residenziale, con un intervento completo di ristrutturazione e rivalorizzazione.
Il tempo di realizzazione totale previsto è di 12 mesi.
Prezzo di vendita
L'intero immobile è in vendita per investimento:
- al costo di € 400.000 per rendita a breve termine;
- al costo di € 550.000 per rendita a lungo termine.
Guadagno dell'investimento
Per la rendita a breve termine (acquisto e rivendita) il guadagno è del 10%.
Per la rendita a lungo termine (acquisto e affitto) il guadagno è del 5,24%.
Il canone di locazione ipotizzato è di 800€ al mese per ogni bilocale (al netto delle spese condominiali e delle detrazioni fiscali), cioè un totale di 2.400€ mensili per tutti e i tre bilocali, dunque una rendita di 28.800€ all'anno.
Di conseguenza si può aspirare ad un reddito del 5,24% annuo sul capitale investito: 28.800×100/550.000 = 5,24% (sempre al netto delle spese di condominio).
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