Bilocale S. Ambrogio
Opportunità investimento con guadagno 5 - 7%
Lombardia > Milano > S. Ambrogio
Questa è una nostra proposta di investimento immobiliare a lungo termine.
L'immobile Bilocale S. Ambrogio è un bilocale ad alto valore commerciale situato vicino all’Università Cattolica e alla zona S. Ambrogio di Milano.
Lo abbiamo acquisito e lo trasformeremo completamente, rivalutandolo con interventi di ristrutturazione, arredo e corredo.
La casa è in vendita per investimento al costo di € 340.000.
La rendita consigliata è quella a lungo termine (messa a reddito), con possibilità di ottenere un guadagno annuo di oltre il 5% generato dal canone di locazione.
Con la formula degli affitti brevi il guadagno può salire oltre il 7%.
Si stima la fine dei lavori entro ottobre 2018 e l'immobile sarà consegnato pronto all'uso per investimento.
Caratteristiche immobile
Zona dell’immobile
Ci troviamo in Via Ariberto a Milano, in un’area con una buona qualità della vita e ben servita da mezzi e negozi, vicina all’Università Cattolica e a 50 mt dalla fermata MM2 S. Ambrogio e M2 S. Agostino.
Siamo quindi in una location ad alto valore commerciale e al riparo dalla svalutazione immobiliare. L'immobile è collocato all’interno di un contesto signorile dotato di servizio di portineria.
Tipologia di immobile
Il progetto è realizzare tre unità indipendenti da un immobile originario di circa 180 mq. Il bilocale sarà di 55 mq su due livelli.
Ecco il progetto per il bilocale: ingresso, soggiorno con ampia zona living, cucina a vista, bagno, zona notte soppalcata con bagno ad uso esclusivo.
Metodo di acquisizione
Abbiamo acquisito questo bilocale tramite un’asta immobiliare come immobile ad uso ufficio magazzino.
Interventi di ristrutturazione
Dall’immobile originario (circa 180 mq), con un’operazione di frazionamento otterremo un bilocale A3 di 55 mq (1 vano + soppalco e mezzanino e 1 bagno).
Effettueremo quindi il cambio d'uso in abitativo residenziale, con adeguamento degli impianti a norma.
Dopodiché avvieremo un intervento di ristrutturazione e riqualificazione totale, a cui seguirà un lavoro di arredamento e corredo.
Il periodo totale stimato per la sua completa realizzazione, considerando l’acquisizione, la ristrutturazione e la vendita (all’investitore che lo metterà a reddito) è di 14 mesi.
La consegna dell’immobile pronto è stimata per ottobre 2018.
Ecco le foto del rendering di progettazione del Bilocale S. Ambrogio.
Sotto ogni foto trovi la descrizione per capire meglio ciò che vogliamo realizzare.
Area cucina con finestra inserita nella parete e tavolo pranzo allungabile.
Zona cucina con area living sullo sfondo.
Zona living con vista dal divano soggiorno verso la scala del soppalco, sulla sinistra la cucina a vista e di fronte il mobile supporto tv.
Particolare del soppalco con il letto matrimoniale con cassone e del vetro/plexiglass del parapetto.
Bagno finestrato della zona piano terra, completo di doccia in cristallo.
Bagno finestrato della zona soppalco che garantisce una maggiore fruizione degli spazi soppalcati, in fondo la doccia a tutta larghezza con scarico a pavimento.
Vista dal soppalco della zona ingresso, nella parete di fondo l'armadio con ante scorrevoli.
Particolare dell'ingresso che offre un'ampia zona luminosa, ingresso zona bagno finestrato e cucina a vista.
Punti di forza
Si trova in una zona dotata di servizi, ad alto valore commerciale, in cui vi è un’elevata richiesta di bilocali e trilocali, sia per residenza che per investimento.
Sarà consegnato arredato e corredato, quindi pronto all’uso, poiché non necessita di alcun lavoro aggiuntivo (comodo soprattutto per chi investe a distanza).
È indicato come immobile da mettere a reddito che può garantire all’investitore un guadagno di oltre il 5% (affitti lunghi) o superiore al 7% (affitti brevi).
Prezzo di vendita
Il costo è di € 340.000.
Guadagno dell'investimento
La rendita profittevole ideale è quella a lungo termine (messa a reddito): può essere affittato in breve tempo poiché ubicato in una location appetibile, ad alto valore residenziale, adiacente all’Università Cattolica e alla zona S. Ambrogio di Milano.
Il prezzo ipotizzato, in base ad una ricerca di mercato, è di 1.300 € al mese al netto delle spese condominiali (cioè una rendita di 15.600 € all’anno).
Di conseguenza si può aspirare ad un reddito del 4,6% sul capitale investito: 15.600×100/340.000 = 4,6%, sempre al netto delle spese di condominio.
Considerando che per i primi 10 anni si potrà utilizzare la detrazione fiscale del 50% sul reddito Irpef per abbattere la cedolare secca (20%), e quindi non sostenerne il costo, la rendita sarà di 5,51%.
Adottando la formula degli affitti brevi si potrebbe ipotizzare una rendita del 7,30% (dati ricavati dall’esperienza diretta nel settore degli affitti brevi).
I costi relativi alle imposte statali (IMU, Tarsu, ecc.) sono compensati dall'incremento del valore immobiliare nel tempo, essendo Milano un forte elemento di sicurezza in tal senso, specialmente in una zona come questa.
I dati dichiarati sono delle “stime”. Si tratta di valutazioni basate sulla nostra esperienza e sulle tante operazioni immobiliari effettuate nel corso negli anni, quindi molto veritiere, ma su cui non possiamo garantire a priori una certezza matematica.
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