Cosa serve per fare investimenti immobiliari sicuri?
Investire nel mattone può essere un ottimo modo per accrescere il tuo capitale in pochi mesi o anni, a patto che tu conosca le regole per fare investimenti sicuri.
Anche se la casa è da sempre il bene rifugio per eccellenza degli italiani, l’investimento immobiliare non è privo di rischi: acquistare case, rivalutarle e rivenderle o affittarle non è un’operazione semplice e richiede grande abilità.
Fare un investimento sicuro significa prima di tutto non perdere nemmeno un euro del tuo denaro. Investire ha però soprattutto lo scopo di far fruttare i tuoi soldi, quindi quello di ottenere il maggior profitto possibile. Il tuo investimento sarà un vero affare se riuscirai a ridurre al minimo il rischio e a massimizzare il guadagno.
Tutto questo può avvenire solo se riesci a gestire al meglio l’intera operazione immobiliare, dall’inizio alla fine e in tutti i suoi aspetti. Ecco come farlo.
Conoscenza del settore
Per investire in immobili la prima regola che devi rispettare è: conoscere il settore.
Spesso gli investitori immobiliari “fai-da-te” non conoscono nemmeno le regole base dell’investimento e vanno incontro al rischio potenzialmente molto alto di perdere il capitale investito o al rischio di mancate opportunità di profitto.
Certo, alla teoria devi poi associare la pratica, ma possedere un ampio bagaglio di conoscenze del mercato immobiliare ti permette di iniziare a ridurre i rischi del tuo investimento: più ne sai e meno rischi.
Innanzitutto devi conoscere molto bene la zona in cui investire, avere un’ottima cognizione dei prezzi di mercato e tenerti costantemente aggiornato per poter individuare un buon affare.
La prima fase di un investimento è veramente cruciale: devi essere molto accorto e sicuro di fare l’acquisto giusto. Ad esempio, prima di comprare un immobile devi informarti molto bene su tutte le eventuali problematiche tecniche e legali che interessano l’attuale proprietario.
Se non possiedi le opportune informazioni, inoltre, ti può capitare di acquistare un immobile che poi non riesci a rivendere o a mettere a reddito. Questo causerà l’allungamento dei tempi del tuo investimento e comporterà per te anche ulteriori costi da sostenere, come le tasse, le spese di manutenzione e le utenze.
Una volta acquistato l’immobile devi sapere poi anche come poterlo valorizzare. Devi farlo considerando le esigenze del potenziale acquirente o affittuario, attuando gli interventi di ristrutturazione più appropriati e valutando bene tutti i costi.
Devi essere al corrente delle agevolazioni fiscali sulla casa da cui puoi trarre vantaggio per massimizzare il tuo profitto.
Una conoscenza approfondita dei trucchi e delle regole del mercato è il presupposto indispensabile per poter fare un buon investimento.
Per investire in immobili in modo sicuro devi essere ben informato o vai incontro a rischi molto alti o a mancate opportunità di guadagno. Informati!
Competenza nel settore
Per fare investimenti immobiliari sicuri è necessaria anche l’esperienza sul campo.
Non devi soltanto conoscere tutte le informazioni necessarie cui ti ho accennato sopra, ma devi anche saperle applicare ad ogni caso concreto.
Come in tutte le cose, il passaggio dalla teoria alla pratica non è semplice né veloce.
Anche qui vale sempre il vecchio detto “sbagliando si impara”: per padroneggiare le regole del mercato ed acquisire competenza negli investimenti dovrai fare anni di esperienza e commettere gli errori che ti aiuteranno ad imparare e migliorare.
Servono tanto tempo, tanto studio e tanta pratica per riuscire a destreggiarsi con determinazione e sicurezza nel mercato degli investimenti immobiliari.
Devi riuscire ad evitare sgradite sorprese (es. un doppio pignoramento che grava sul venditore), scoprire eventuali fregature in tempo (es. un’imbiancatura che nasconde problemi di muffa) e riconoscere al volo le opportunità (es. un trilocale che puoi frazionare per realizzare due immobili profittevoli).
Solo chi lavora ogni giorno sul campo è in grado di fare tutto questo, ponendo la massima attenzione ai dettagli e a tutti gli aspetti coinvolti, gestendo con cura l’operazione immobiliare attraverso un vero e proprio piano d’investimento.
Un grado di competenza non adeguato può portarti a compiere grossi errori e subire delle perdite o farti sfuggire occasioni profittevoli. Impara!
Il segreto di un investimento immobiliare di successo è: sapere e saper fare.
Fai da te o consulente?
La risposta a questa domanda è nella tua capacità di investire senza fare errori.
Non puoi improvvisare!
Se vuoi formarti da autodidatta puoi leggere libri e seguire corsi, ce ne sono alcuni validi che ti forniscono molte nozioni per avviarti al mercato immobiliare. Ma devo metterti in guardia: dalla teoria alla pratica il percorso è lungo e difficile.
Te lo dico soprattutto sulla base della mia esperienza. Lavoro nel settore immobiliare fin dal 1986, da oltre 10 anni mi occupo di investimenti immobiliari e ho dovuto comunque studiare e fare moltissima pratica.
Gli errori compiuti durante questo percorso e, non ti nascondo, i soldi che ci ho rimesso, mi hanno aiutato ad imparare tutti i segreti del mestiere e ad applicare le migliori strategie per riuscire a fare ottimi investimenti.
Per questo ti consiglio caldamente di farti seguire da un vero professionista.
Non un “coach” che si limiti ad insegnarti “come si fanno” gli investimenti, ma un Partner che possa guidarti passo dopo passo, meglio ancora se formato da un team di esperti diversi che lavora quotidianamente con le operazioni immobiliari.
Probabilmente penserai che pagare un consulente immobiliare possa ridurre i tuoi margini di guadagno. Fare questo pensiero è normale e lecito. Pensa però al maggior rischio che corri affrontando l’investimento da solo, aumentando le possibilità di ridurre il tuo profitto, o addirittura perdendo il capitale investito.
Leggi la guida con i nostri consigli per capire come iniziare a fare investimenti immobiliari sicuri.
