Quali sono i professionisti indispensabili per un investimento?
Per investire in immobili hai bisogno di alcune specifiche figure professionali.
Come ti ho già detto, ci sono alcuni elementi molto importanti da considerare se vuoi investire in modo sicuro. Uno di questi è il team di professionisti: una vera e propria squadra di specialisti in diversi campi capace di guidarti sempre verso le scelte giuste.
In questo articolo ti parlerò dei 3 esperti che ritengo indispensabili per poter effettuare un’operazione immobiliare di successo, riducendo al minimo i rischi e ottenendo un guadagno importante.
Ecco i 3 professionisti di cui non puoi fare a meno per investire in sicurezza.
1. Consulente immobiliare
Il consulente immobiliare è colui che verifica la fattibilità economica dell’operazione.
Stiamo parlando di un investimento, quindi è molto importante valutare bene tutti gli aspetti che possono influire sul rendimento.
Prima di tutto, quindi, devi necessariamente pensare ad un piano economico, in cui determinare gli obiettivi che vuoi raggiungere, in base al capitale da investire e al tempo che sei disposto ad impegnare per il raggiungimento del tuo obiettivo.
Il consulente immobiliare valuta attentamente la fattibilità economica dell’investimento, cioè: elabora un prospetto delle spese connesse all’acquisizione, alla ristrutturazione e all’arredo, alle spese legali e notarili, alle tasse e a tutti i possibili costi collaterali.
Inoltre, un esperto di investimenti è in grado di farti una proiezione dei ricavi in base al mercato, all’andamento del settore, alla zona e al target (inquilini o affittuari, studenti o famiglie, ecc.).
Questa pianificazione accurata dei costi e dei ricavi ti permette di avere sotto controllo fin dall’inizio tutti gli impieghi monetari, evitando mancanze di cassa nei momenti cruciali tipo l’acquisto e la ristrutturazione.
Un piano del genere, inoltre, ti riduce il fattore temporale eliminando i tempi morti tra le varie fasi.
Ad esempio: hai acquistato e ora devi cercarti una ditta di ristrutturazioni, da dove cominci e quanto tempo ci vorrà? Con il consulente immobiliare invece è già tutto pronto e programmato, dal giorno in cui compri l’immobile fino al momento in cui potrai rivenderlo o metterlo reddito.
In un investimento immobiliare guidato, ogni passo che viene fatto è già stato stabilito in una fase preliminare, con ponderazione e grande cura, cosicché l’intera operazione possa andare a buon fine e non presenti mai spiacevoli sorprese.
Molti rischi di un investimento possono infatti derivare da scelte superficiali, dettate dalla scarsa conoscenza del mercato immobiliare, del territorio in cui si opera, delle leggi, della tassazione, delle caratteristiche tecniche di un immobile e da altri elementi che solo un professionista con tanta esperienza può padroneggiare.
Ti faccio altri esempi.
Nel tuo piano dei costi e dei ricavi non hai considerato le spese condominiali che dovrai sostenere finché non troverai un inquilino. Oppure hai l’immobile pronto ma per mesi o addirittura anni non riesci a venderlo perché non lo hai saputo sistemare bene pensando alle specifiche esigenze di chi lo comprerà.
Questi sono soltanto due esempi per farti capire quanto è complesso e vasto il mondo degli investimenti immobiliari e quanta conoscenza ed esperienza servono per non commettere errori in nessuna fase dell’operazione.
2. Geometra
Il geometra è colui che verifica la fattibilità tecnica dell’operazione.
Oltre alla componente economica, infatti, un investimento immobiliare ha anche un alto tasso di tecnicità.
L’immobile deve essere perfettamente funzionante. Questo significa che non deve avere alcun tipo di problema negli impianti, né devono emergere dopo l’acquisto dei costi di manutenzione nascosti. Sono due esempi di dettagli importantissimi che vanno ad intaccare il ricavo che hai preventivato.
In questo ti aiuta appunto il geometra, che accerta innanzitutto la regolarità tecnica dell’immobile da acquistare, andando a raccogliere le informazioni necessarie negli uffici preposti (come il comune e il catasto).
Il geometra provvede poi a verificare che l’immobile stesso sia in ordine, ad esempio che gli impianti siano a norma.
Si occupa inoltre di stilare l’elenco di eventuali cose da aggiustare, ripristinare o su cui intervenire prima di mettere sul mercato l’immobile, per far sì che tutte le spese siano già prese in considerazione nel momento in cui il consulente immobiliare valuta la fattibilità economica.
È fondamentale per te avere una descrizione veritiera dello stato dell’immobile, con la lista delle problematiche presenti, perché anche questo ti fa capire se hai davanti un affare oppure è meglio lasciare stare e cercare altro.
Un impianto non a norma, una spesa di manutenzione non prevista, perfino problemi come la presenza di muffa nascosta o uno scarico montato con l’inclinazione errata sono tutti dettagli importanti che solo l’occhio di un esperto riconosce al volo.
Puoi capire quindi quanto sia utile e importante in un investimento immobiliare il lavoro di stretta collaborazione tra consulente immobiliare e geometra.
3. Consulente legale
Il consulente legale è colui che verifica la fattibilità legale dell’operazione.
Un investimento coinvolge infatti le questioni legali in numerosi momenti e aspetti.
I beni immobili sono i più tutelati dall’ordinamento italiano per quanto riguarda gli adempimenti relativi ai passaggi di proprietà e alle trascrizioni.
Questo significa che devi assolutamente accertarti che ci siano tutti i presupposti per concludere un acquisto in maniera regolare, senza successive sorprese.
La consulenza legale che ti serve comincia dalle verifiche sull’attuale proprietario dell’immobile da comprare. Devi sapere se è tutto apposto, ad esempio se ci sono ipoteche sull’immobile e se i trasferimenti di proprietà sono avvenuti sempre in modo corretto.
Ma non finisce qui.
Anche dopo l’acquisto ci sono altri fattori da considerare come quelli che riguardano il diritto di proprietà e le relative rogne. Ad esempio potresti ritrovarti a non poter vendere o affittare l’immobile per colpa di qualche questione giuridica irrisolta.
Devi essere sicuro che sia veramente tutto in regola su tutti fronti. Senza i dovuti accorgimenti ti può succedere di scoprire solo dopo le difficoltà nascoste.
Ad esempio vieni a sapere che sulla casa grava un’ipoteca o che non hai pagato una tassa che invece dovevi pagare. Oppure: ti accorgi che il contratto che hai stipulato ha delle clausole vincolanti che ostacolano il tuo investimento.
O ancora: non conosci le leggi attuali sulle agevolazioni fiscali e rischi di investire troppi soldi sulla ristrutturazione o riqualificazione quando invece potresti risparmiare denaro.
Come vedi, in un investimento immobiliare la scarsa informazione e la scarsa competenza ti fanno rischiare di perdere il tuo capitale ma anche di non cogliere importanti opportunità di guadagno.
Non sottovalutare una consulenza completa e guidata da parte di questi 3 specialisti.
Ogni professionista può guidarti nel suo ambito di competenza grazie ad un’ampia esperienza in materia.
L’ideale per te è investire con un team già collaudato, formato da questi 3 esperti indispensabili che, insieme, possono garantirti un investimento sicuro, soprattutto se lavorano ogni giorno sul campo con le operazioni immobiliari.
Te lo dico per esperienza. Io sono un consulente immobiliare e mi occupo quotidianamente di immobili, lavorando a stretto contatto con gli altri specialisti di cui ti ho parlato per compiere investimenti sicuri.
Solo dopo tanti anni di operazioni immobiliari ed un lavoro congiunto tra esperti in diversi ambiti siamo riusciti a costruire un sistema per investire che riduce i rischi e massimizza i guadagni.
Attraverso un chiaro piano economico riusciamo infatti a guidare gli investitori step by step, avendo sempre sotto controllo tutti gli aspetti dell’operazione immobiliare.
Se vuoi avere più informazioni su come fare un investimento immobiliare in sicurezza leggi la guida con i nostri consigli per investire in immobili.
